В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается ряд изменений, которые вызывают многочисленные вопросы у граждан. Цены на новостройки растут, спрос на вторичное жилье снижается, а банки повышают ставки по ипотеке. В этой статье мы расскажем, что происходит на рынке недвижимости и что ожидать в ближайшем будущем.
Причины роста цен на новостройки
В конце 2022 года — начале 2023 года цены на новостройки начали значительно расти. Причина этого в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. Это привело к увеличению спроса на квартиры в новостройках.
Снижение спроса на вторичное жилье
Поднятие ключевой ставки Центрального банка до 16 процентов привело к росту ставки по вторичному рынку и снижению спроса на вторичное жилье. Это объясняется тем, что ежемесячный платеж по ипотеке увеличился, что сделало покупку вторичного жилья менее доступной.
Почему владельцы вторичного жилья не готовы снижать цены?
Несмотря на снижение спроса, владельцы вторичного жилья не готовы снижать цены. Это связано с тем, что они рассчитывают на то, что цены на недвижимость в будущем вырастут. Кроме того, многие владельцы вторичного жилья уже выплатили ипотеку и не заинтересованы в продаже своих квартир по низкой цене.
Увеличение первоначального взноса по ипотеке
Увеличение первоначального взноса по ипотеке с 15 процентов до 20 процентов также стимулировало активность покупателей новостроек. Это объясняется тем, что первоначальный взнос по ипотеке на новостройку ниже, чем на вторичное жилье.
Прогнозы на будущее
Эксперты предупреждают, что бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования исчерпан. Это может привести к отмене льгот и увеличению ставок по ипотеке. В этом случае цены на новостройки могут начать снижаться, а спрос на вторичное жилье — расти.
Что делать, если вы планируете покупать или продавать недвижимость?
Если вы планируете покупать или продавать недвижимость, вам необходимо внимательно следить за рынком. Если вы являетесь покупателем, вам следует рассмотреть возможность покупки новостройки. Если вы являетесь продавцом, вам следует быть готовым к снижению цены, если вы хотите продать свою квартиру быстро.
Что делать, если у вас уже есть ипотека?
Если у вас уже есть ипотека, вам следует проконсультироваться с банком, чтобы узнать, можете ли вы рефинансировать свой кредит по более низкой ставке. Вы также можете рассмотреть возможность досрочного погашения ипотеки, если у вас есть такая возможность.