Прощание с чемоданом денег: как Госдума планирует обезопасить покупку квартир
Российский рынок недвижимости стоит на пороге революционного изменения, которое может навсегда изменить привычный сценарий покупки квартиры. В Государственной Думе рассматривается инициатива, предлагающая перевести абсолютно все сделки с жильем на безналичный расчет. Это означает, что эпоха передачи толстых конвертов с наличными и нервного подсчета купюр в банковской ячейке может уйти в прошлое.
С предложением выступили депутаты от партии «Справедливая Россия». Идея уже получила поддержку профильного комитета. Как заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, основной целью нововведения является защита граждан от многочисленных рисков, связанных с оборотом крупных сумм наличных денег.
Перевод сделок в электронный формат поможет лучше защищать интересы граждан и снизить риск мошенничества.
Инициатива призвана решить несколько острых проблем одновременно. Во-первых, это прямое противодействие мошенничеству. Схемы с внезапным исчезновением «продавцов-однодневок» после получения предоплаты или поддельные документы станут реализовывать значительно сложнее, когда каждая транзакция будет проходить через банк и оставлять цифровой след. Во-вторых, повысится общая безопасность участников сделки, которые больше не будут вынуждены перевозить и хранить у себя огромные суммы, привлекая внимание преступников.
Законодатели также рассчитывают, что безналичный расчет повысит прозрачность всего рынка недвижимости и поможет в борьбе с отмыванием доходов. Каждая операция будет легко отслеживаемой, что создаст дополнительные барьеры для недобросовестных участников рынка. По словам Аксакова, соответствующий законопроект уже подготовлен и в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента.
Если депутаты поддержат инициативу, а за ней последует одобрение Совета Федерации и подписание президентом, новые правила могут начать действовать уже во второй половине 2026 года. Это даст риелторам, нотариусам, банкам и гражданам время адаптироваться к измененному порядку работы.
Эксперты рынка недвижимости в целом положительно оценивают потенциальные нововведения, отмечая, что мировой опыт давно сместился в сторону безналичных расчетов при крупных сделках. Однако звучат и голоса о необходимости предусмотреть исключительные случаи, например, для отдаленных сельских территорий с плохо развитой банковской инфраструктурой, а также обеспечить удобные и понятные инструменты для пожилых людей, которые могут быть не готовы к полному переходу в цифровой формат.
Таким образом, российский законодатель делает серьезную заявку на то, чтобы вывести одну из самых важных финансовых операций в жизни человека в правовое и безопасное цифровое поле. Окончательное решение пока не принято, но тренд на усиление контроля и прозрачности в сфере оборота недвижимости выглядит неизбежным. Потенциальным покупателям и продавцам уже сейчас стоит готовиться к тому, что в скором будущем ключи от новой квартиры, возможно, будут вручать не после вскрытия банковской ячейки, а после подтверждения банковского перевода.